{"id":18895,"date":"2026-09-19T20:58:21","date_gmt":"2026-09-19T20:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/luxury.homepro.casa\/it\/?page_id=18895"},"modified":"2026-09-19T20:58:21","modified_gmt":"2026-09-19T20:58:21","slug":"immobili-di-lusso-al-nomentano","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/luxury.homepro.casa\/it\/immobili-di-lusso-al-nomentano\/","title":{"rendered":"Immobili di lusso al Nomentano"},"content":{"rendered":"\n
\"Palazzina<\/figure>\n\n\n\n

Case e appartamenti di pregio tra Villa Torlonia, Via Nomentana e Piazza Bologna<\/h2>\n\n\n\n

Gli immobili di lusso al Nomentano<\/strong> raccontano una Roma che si \u00e8 costruita una volta sola e non si \u00e8 pi\u00f9 ripetuta: palazzine degli anni Venti e Trenta, villini Liberty affacciati sui giardini storici, piani nobili con soffitti alti e doppi ingressi. \u00c8 il quartiere che nasce attorno a Villa Torlonia e si distende lungo la Via Nomentana, a un passo da Porta Pia e dal centro, ma con una quiete che il centro non ha pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 anche una delle poche zone dove la qualit\u00e0 costruttiva di un tempo si \u00e8 conservata quasi intatta. Chi compra qui lo fa per abitare bene, spesso per restarci a lungo, e raramente rimette l’immobile sul mercato in tempi brevi: questo tiene lo stock basso e i valori solidi.<\/p>\n\n\n\n

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Parliamo del tuo progetto<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Le zone di pregio del Nomentano e le quotazioni<\/h2>\n\n\n\n

Il Nomentano non ha un prezzo unico. Cambia in modo netto a seconda di quanto ci si avvicina ai giardini storici e alla Via Nomentana, e della qualit\u00e0 dell’edificio. Queste sono le tre fasce che riconosciamo nelle trattative reali.<\/p>\n\n\n\n

Villa Torlonia e Viale XXI Aprile \u2014 il cuore di pregio<\/h3>\n\n\n\n

Da 6.500 a 8.000 \u20ac\/mq<\/strong>, con punte superiori per i piani alti e gli attici con terrazza panoramica. Qui si trovano i villini d’epoca, le palazzine signorili affacciate sul verde e i piani nobili con doppio ingresso: \u00e8 il segmento in cui si compra anche per conservazione del capitale, non solo per abitare.<\/p>\n\n\n\n

Via Nomentana, Corso Trieste e le traverse interne<\/h3>\n\n\n\n

Da 5.500 a 6.600 \u20ac\/mq<\/strong> sugli assi di Via Nomentana e Corso Trieste, dove la qualit\u00e0 degli stabili e l’affaccio sul viale alberato valgono un premio rispetto alle traverse interne, che restano tra 5.000 e 6.000 \u20ac\/mq. Palazzine degli anni Trenta ben tenute, portineria, tagli ampi e distribuzioni razionali: \u00e8 la fascia pi\u00f9 profonda del quartiere e quella dove si concentra il maggior numero di compravendite di taglio medio-grande.<\/p>\n\n\n\n

Piazza Bologna e l’area verso il Policlinico<\/h3>\n\n\n\n

Tra 4.200 e 4.800 \u20ac\/mq<\/strong>. Tessuto pi\u00f9 denso e vitale, forte domanda da studenti e personale sanitario per la vicinanza alla Sapienza e al Policlinico Umberto I: rende bene in locazione, meno adatto a chi cerca riservatezza.<\/p>\n\n\n\n

Cosa rende di pregio il quartiere Nomentano<\/h2>\n\n\n\n

Non \u00e8 una questione di indirizzo, ma di come \u00e8 fatto il quartiere. Cinque elementi che ricorrono in ogni trattativa.<\/p>\n\n\n\n

Il verde storico.<\/strong> Villa Torlonia con la Casina delle Civette, Villa Paganini e Villa Massimo non sono parchi di quartiere: sono giardini monumentali. Un affaccio su questo verde \u00e8 un valore che non si pu\u00f2 costruire altrove.<\/p>\n\n\n\n

L’architettura degli anni Venti e Trenta.<\/strong> Palazzine di poche unit\u00e0, villini Liberty, i primi esperimenti razionalisti. Altezze interne che oggi nessuno costruisce pi\u00f9, murature vere, scaloni e portinerie.<\/p>\n\n\n\n

I tagli ampi e il doppio ingresso.<\/strong> Gli appartamenti di questi stabili separano gli ambienti di rappresentanza dalla vita quotidiana. Una distribuzione che nelle costruzioni recenti \u00e8 semplicemente scomparsa.<\/p>\n\n\n\n

La distanza dal centro.<\/strong> Porta Pia \u00e8 a pochi minuti, i Fori si raggiungono senza attraversare traffico impossibile, ma la sera il quartiere \u00e8 silenzioso. \u00c8 l’equilibrio che chi viene dal centro storico cerca quando la casa diventa anche il posto dove si vive davvero.<\/p>\n\n\n\n

Uno stock che non si rinnova.<\/strong> Non ci sono aree edificabili: quello che c’\u00e8 \u00e8 quello che ci sar\u00e0. Le case di qualit\u00e0 passano di mano di rado, spesso senza mai comparire sui portali.<\/p>\n\n\n\n

\"Salone<\/figure>\n\n\n\n

I nostri servizi per chi compra e vende al Nomentano<\/h2>\n\n\n\n

Seguiamo un numero limitato di immobili per volta, perch\u00e9 ognuno richiede una preparazione che non si improvvisa.<\/p>\n\n\n\n

Valutazione documentata.<\/strong> Prima del prezzo verifichiamo la provenienza, la conformit\u00e0 catastale e urbanistica e la superficie reale. Un immobile d’epoca nasconde spesso difformit\u00e0 che, scoperte tardi, fanno saltare un rogito.<\/p>\n\n\n\n

Preparazione dell’immobile.<\/strong> Fotografia professionale, planimetrie ridisegnate, materiali di presentazione costruiti sull’immobile. Una casa di pregio si presenta, non si pubblica e basta.<\/p>\n\n\n\n

Trattativa riservata e off-market.<\/strong> Quando il proprietario non vuole esposizione pubblica, lavoriamo sulla nostra rete di acquirenti profilati senza che l’immobile compaia sui portali.<\/p>\n\n\n\n

Domanda internazionale.<\/strong> Una quota rilevante delle nostre richieste arriva da acquirenti esteri, che sul segmento di pregio valutano l’immobile con parametri diversi e spesso senza necessit\u00e0 di finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

Una sola interlocuzione fino al rogito.<\/strong> Dal primo contatto alla firma la trattativa resta nelle stesse mani, senza passaggi di consegne.<\/p>\n\n\n\n

Immobili di lusso al Nomentano: le proposte in corso<\/h2>\n\n\n\n

La selezione cambia spesso e non tutto quello che trattiamo viene pubblicato. Se cerchi in questa zona, la cosa pi\u00f9 utile \u00e8 dirci cosa stai cercando: buona parte delle nostre trattative parte prima che l’immobile finisca online.<\/p>\n\n\n\n

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Guarda gli immobili disponibili<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Perch\u00e9 scegliere HomePRO Luxury al Nomentano<\/h2>\n\n\n\n